ERWE Immobilien AG prüft zukünftige Kapitalmaßnahmen – Mietteinnahmen im ersten Quartal 2021 fast verdoppelt

Montag, 17. Mai 2021

Pressemitteilung der ERWE Immobilien AG:

ERWE Immobilien AG mit kräftig zunehmenden Mieteinnahmen ins neue Jahr gestartet

* Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung im ersten Quartal fast verdoppelt.
* Bereinigtes EBIT um 0,5 Mio. Euro gestiegen
* Weiteres Wachstum durch Investitionen in innerstädtische Mischkonzepte

Die ERWE Immobilien AG (ISIN DE000A1X3WX6, ERWE), Frankfurt am Main, ist mit deutlich steigenden Mieteinnahmen ins neue Geschäftsjahr 2021 gestartet. Im ersten Quartal haben sich die Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung auf 1,73 Mio. Euro (Vorjahresvergleichszeitraum: 0,958 Mio. Euro) fast verdoppelt. Nach Abzug der Aufwendungen für die Bewirtschaftung der Immobilien ergab sich per Ende März des Jahres ein Ergebnis von 1,062 Mio. (2020: 0,519 Mio. Euro). Die gute operative Entwicklung hat sich auch im bereinigten EBIT des Konzerns, eine wichtige Kennziffer des Unternehmens, niedergeschlagen, das auf 0,445 Mio. Euro (Vorjahresquartal: minus 0,054 Mio. Euro) gestiegen ist.

Die gute operative Entwicklung hängt einerseits mit getätigten Ankäufen zusammen. Andererseits erntet die ERWE nun die Früchte aus den ersten erfolgreich umgesetzten Repositionierungen in ihren Immobilienbeständen. So konnte eine ehemals reine Einzelhandelspassage in der historischen Lübecker Innenstadt durch Vermietung an die Stadt Lübeck im wesentlichen zu einem neuen innerstädtischen Dienstleistungsstandort gewandelt werden. Der Einzelhandelsanteil ist in diesem Prozess auf nun 15% gesunken.

Auch in ihrem Bestandsobjekt in bester Krefelder City-Lage konnten die freien Büroflächen an die Stadt vermietet werden, die dort diverse Behördenbereiche betreibt. Die Immobilie ist somit seit Ende 2020 voll vermietet. Weiter steigende Mieteinnahmen erwartet die ERWE aus ihrer Postgalerie in Speyer unweit des weltbekannten Doms zu Speyer. Dort wurden Teilflächen in ein Hotel umgewandelt, das inzwischen fertiggestellt ist und in Kürze, also pünktlich zum Ende der Corona-Pandemie, in den Vollbetrieb gehen wird.

„In diesem Jahr ernten wir die Früchte unserer Strategie, innerstädtische Mischkonzepte umzusetzen, mit dem wir auch ganz nebenbei belegen können, wie man zur Stärkung unter Druck geratener Innenstädte einen Beitrag leisten kann“, sagt ERWE-Vorstand Rüdiger Weitzel. Die weiteren Kennzahlen des ERWE-Konzerns aus dem ersten Quartal des Jahres verdeutlichen, dass sich die ERWE noch in der Vorfinanzierung des Aufbau und der Entwicklung einer ganzen Reihe von in den letzten Jahren erworbenen Immobilien befindet.

So hat sich nach Abzug der Fremdfinanzierungs- sowie Personal- und sonstigen betrieblichen Kosten für das erste Quartal 2021 ein Konzernergebnis vor Steuern von minus 1,305 Mio. Euro ergeben, das geringfügig besser war als im Vorjahr (minus 1,389 Mio. Euro). Das Konzernergebnis von minus 1,354 Mio. Euro ist mit dem Vorjahreszeitraum (2,412 Mio. Euro) nicht vergleichbar, da sich dort eine Neubewertung latenter Steuern zugunsten der Ergebnisrechnung niedergeschlagen hatte. Das Ergebnis aus der Fair Value-Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien hat sich mit 0,835 Mio. Euro ebenfalls kaum verändert (2020: 0,914 Mio. Euro).

Die weiteren wirtschaftlichen Eckdaten weisen nach Ablauf des ersten Quartals 2021 nur geringfügige Änderungen auf. Die ERWE-Konzernbilanzsumme lag bei 214,3 Mio. Euro (Ende 2020: 215,16 Mio. Euro). Wenig verändert haben sich die wesentlichen finanziellen Kennzahlen, wie die Eigenkapitalquote mit 26,6 Prozent (Ende 2020: 27,1 Prozent), der Loan-to-Value mit 63,1 Prozent (Ende 2020: 63,3 Prozent) und sowohl der Net Asset Value mit 4,05 Euro nach 4,12 Euro je Aktie Ende 2020 als auch der Net Replacement Value nach EPRA mit 4,81 Euro nach 4,87 Euro je Aktie.

„Noch sind nicht alle unserer Immobilien vollständig repositioniert bzw. zu Ende entwickelt“, so Weitzel weiter. In diesem Zusammenhang plant ERWE weitere Investitionen in interessanten aussichtsreichen Teilmärkten, wie Darmstadt, Krefeld, und Friedrichsdorf bei Bad Homburg v.d.H. Darüber hinaus sind zusätzliche Ankäufe von repositionierungsfähigen innerstädtischen Immobilien geplant. Somit hält ERWE weiterhin an ihren Wachstumszielen fest und prüft zukünftige Kapitalmaßnahmen für die nächsten Wachstumsschritte.

ERWE Immobilien AG

ANLEIHE CHECK: Die unbesicherte erste Unternehmensanleihe 2019/24 der ERWE Immobilien AG (ISIN: DE000A255D05) ist mit einem Zinskupon von 7,50% p.a. ausgestattet (Zinszahlung halbjährlich am 10.06. und 10.12.) und hat eine vierjährige Laufzeit bis zum 10.12.2023. Die Anleihe hat ein platziertes Gesamtvolumen in Höhe von 40 Mio. Euro.

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