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Herr Kucher, welche Maßnahmen plant die Peach Property, um Ihre Eigenkapitalquote zu erhöhen?
Interview: Die Anleihen Finder Redaktion sprach mit Marcel Kucher, CFO der Anleihen-Emittentin Peach Property Group.
Anleihen Finder Redaktion: Sehr geehrter Herr Dr. Kucher, zunächst einmal herzlichen Glückwunsch zu den guten Geschäftsergebnissen der Peach Property AG. Sie legen großen Wert auf die betriebswirtschaftliche Kennziffer Net Asset Value (NAV). Warum?
Marcel Kucher: Das ist richtig. Der Net Asset Value (NAV), also das Eigenkapital zu Marktwerten, ist für uns und auch für unsere Aktionäre eine der wichtigsten Kennzahlen. Es ist ein Ausdruck über das Vermögen und die tatsächliche Wertentwicklung unseres Unternehmens mit dem Mix aus Entwicklungs- und Bestandsimmobilien im Portfolio.
Anleihen Finder Redaktion: Wie viel hat der Net Asset Value (NAV) der Peach Property Group AG im vorletzten Geschäftsjahr 2011 betragen?
Marcel Kucher: Der NAV zu Marktwerten lag Ende 2012 bei CHF 130,9 Mio. im Vergleich zu CHF 130,0 Mio. zum Ende 2011. Wenn man die in 2012 gezahlte Dividende von CHF 1,4 Mio. mit einrechnet, haben wir in 2012 einen Mehrwert von CHF 2,3 Mio. generiert. Insgesamt konnten wir den Marktwert unseres Immobilienportfolios in 2012 um über CHF 100 Mio. auf CHF 393 Mio. steigern. Die Marktwerte basieren auf der unabhängigen Bewertung durch den Immobilienschätzer Wüest & Partner.
Anleihen Finder Redaktion: In Ihrer Pressemitteilung zu Ihren neuen Geschäftszahlen heißt es, dass Sie „die operative Effizienz weiter gesteig ert und wichtige Aufwandspositionen, zum Beispiel im Bereich Personal, reduziert“ haben. Können Sie dies bitte näher erläutern?
Marcel Kucher: Die Steigerung der Effizienz ist ein zentraler Punkt für uns und zieht sich durch sämtliche Geschäftsbereiche unserer Gesellschaften. Ein Baustein davon ist zum Beispiel die Optimierung interner Prozesse wie der Einsatz neuer IT-Systeme oder ein integriertes Baukosten-Management als neues zentrales Controlling-Instrument. Beides wirkt sich nachhaltig positiv auf die Kostenstruktur aus. Auch das konzernweite Kundenmanagement-System (CRM) spielt bei Effizienzfragen für uns eine wichtige Rolle, da es uns erlaubt, schnell und kundennah agieren zu können. Der optimale Einsatz unserer hochqualifizierten Mitarbeiter ist ein weiterer Punkt im Rahmen dieser Strategie, welche uns erlaubt, auch hier Kosten einzusparen.
Anleihen Finder Redaktion: Welche Maßnahmen planen Sie in Zukunft, um Ihre relativ geringe Eigenkapitalquote von 27 Prozent (bzw. auf Basis des NAV Marktwertes: 34 Prozent) zu erhöhen?
Marcel Kucher: Mit einer Eigenkapitalquote von 34 Prozent auf Basis der Marktwerte sind wir solide aufgestellt; auch ist dies durchaus branchenüblich. Hinzu kommt, dass 2013/2014 vier große Projekte vor dem Abschluss stehen und totale Cashflows von rund CHF 75 Mio. generieren werden. Es handelt sich hierbei um „yoo berlin“, „Am Zirkus 1“ und Hamburg „Havestehuderweg 36“ in Deutschland sowie „Peninsula Beach House“ in der Schweiz. Dadurch wird unsere Eigenkapitalquote automatisch weiter erhöht.
Weiter vorausschauend liegt unser strategischer Fokus in der werthaltigen Ausweitung der Geschäftstätigkeit und der Projektbasis. Wir wollen weiter expandieren und stehen in fortgeschrittenen Verhandlungen über verschiedene neue Projekte. Erst kürzlich haben wir den Projektlaunch eines neuen attraktiven Entwicklungsprojektes, „yoo wollerau“ in der Schweiz, bekanntgegeben und mit dem Vertrieb der exklusiven Eigentumswohnungen begonnen. Damit bauen wir auch die Zusammenarbeit mit dem französischen Designer Philippe Starck weiter aus.
Um unsere Erträge weiter zu verstetigen, wollen wir auch das Bestandsportfolio kontinuierlich ausbauen. Schliesslich haben wir unlängst den Schweizer Entwicklungsdienstleister Primogon AG übernommen, was für uns ebenfalls eine strategische Komponente hat. Denn durch den Ausbau dieses Geschäftsfeldes, umfassende Dienstleistungen für Drittkunden, bieten wir signifikanten Mehrwert und stärken unsere Marktposition. Darüber hinaus erhalten wir auch aus diesem Bereich stetigen Cashflow und glätten damit die Zyklen im Entwicklergeschäft.
Damit sind wir insgesamt sehr zuversichtlich, die positive Geschäftsentwicklung fortzusetzen und den Wert unserer Gesellschaft weiter zu steigern.
Anleihen Finder Redaktion: Welche konkreten Immobilienprojekte in der Schweiz und in Deutschland stehen zurzeit auf Ihrer Einkaufsliste? Welche werden bald zu Ihrem Portfolio gehören?
Marcel Kucher: Wir sondieren den Markt kontinuierlich und prüfen momentan etliche attraktive neue Projekte und Renditeliegenschaften, die unsere Selektionskriterien erfüllen und in das Wertschöpfungskonzept passen. Aussichtsreiche Liegenschaften prüfen wir derzeit intensiv, sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz. Im Entwicklungsbereich konzentrieren wir uns dabei auf städtische Top-Lagen, bei den Bestandsliegenschaften auf B-Lagen, an denen sich eine überdurchschnittliche Rendite erzielen lässt.
Anleihen Finder Redaktion: Herr Kucher, vielen Dank für das Gespräch!
Foto: Peach Property Group
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