conwert verdreifacht Konzernergebnis im ersten Quartal 2013

Pressemitteilung der conwert Immobilien Invest SE:

+ EBT auf 12,3 Mio € mehr als verdoppelt
+ Starke operative Verbesserung im Bestandsmanagement
+ Integration der KWG Kommunale Wohnen AG schreitet erfolgreich voran
+ Bestätigung der Jahresziele für 2013

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat das erste Quartal 2013 mit einem sehr starken Konzernergebnis abgeschlossen.
Das als Bestandshalter auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte in den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis nach Ertragsteuern in Höhe von 9,9 Mio € (1-3/2012: 2,4 Mio €). Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) verbesserte sich im Vergleichszeitraum um mehr als das Doppelte auf 12,3 Mio € (1-3/2012: 4,8 Mio €) und die operativen Cash-Erträge vor dem Verkaufsergebnis (FFO I) erhöhten sich ebenfalls um mehr als das Doppelte von 3,8 Mio € auf 9,1 Mio €. Auch die operativen Cash-Erträge nach Verkäufen (FFO II) stiegen von 10,3 Mio € auf 14,2 Mio € deutlich um 37,9 % an.
„conwert hat das erste Quartal des Jahres sehr stark abgeschlossen. Insbesondere die für uns als Bestandsmanager von Wohnimmobilien wichtigen Kennzahlen unterstreichen die positive operative Entwicklung der ersten drei Monate“, sagte Johannes Meran, Verwaltungsratsvorsitzender von conwert.
conwert hat im März 2013 ihren Anteil an der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) auf insgesamt 75,7 % erhöht und das Hamburger Unternehmen wie angekündigt zum ersten Quartal 2013 erstmals vollständig konsolidiert. Dies führte unter anderem zu einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 5,2 Mio €. Bei den Vermietungserlösen kam es auch aufgrund des größeren Gesamtportfolios zu einem erheblichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 20,9 % auf 56,6 Mio € (1-3/2012: 46,8 Mio €). Die Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios wurde ebenfalls weiter verbessert, wodurch sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) signifikant von 60 % auf 65,2 % erhöhte. Die Like-for-Like Mieterlöse (ohne KWG) stiegen um 4,4 %. Die Gesamtleerstandsrate konnte im Vergleichszeitraum deutlich von 15,0 % auf 11,8 % verringert werden.
Einhergehend mit der strategischen Fokussierung als Bestandshalter von Wohnimmobilien verringerten sich die Verkaufserlöse von 37,9 Mio € im Vorjahresquartal auf 28,2 Mio €. Die hierbei erzielten Margen lagen mit durchschnittlich 21,9 % über dem IFRS-Buchwert. Die Erlöse aus dem Dienstleistungsgeschäft sind wie zu erwarten gesunken und lagen in den ersten drei Monaten aufgrund der Entkonsolidierung der RESAG

Immobilienmakler GmbH bei 4,8 Mio € (1-3/2012: 6,6 Mio €). Insgesamt erzielte conwert im Vergleich zum Vorjahresquartal mit 89,4 Mio € stabile Umsatzerlöse (1-3/2012: 91,2 Mio €).
Die Verschuldungsquote (LTV) lag zum Stichtag 31. März 2013 bei 56,8 % und damit nur leicht oberhalb des langfristigen Zielkorridors von 50 bis 55 %, während die Eigenkapitalquote 35,2 % betrug (1-3/2012: 39,8 %).
Nach der Vollkonsolidierung der KWG im ersten Quartal 2013 erwartet conwert für die kommenden Monate wie bereits angekündigt weitere positive Synergieeffekte durch eine stärkere operative Integration der KWG. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Reduktion von laufenden Fixkosten sowie eine Zusammenführung des bestehenden Asset Managements.
Vor dem Hintergrund der starken operativen Ergebnisse im ersten Quartal 2013 bestätigt conwert die zu Jahresbeginn ausgegebenen Ziele: Für das Gesamtjahr 2013 strebt das Unternehmen eine Verbesserung der operativen Cash-Erträge (FFO) auf 25 Mio € und eine Reduzierung der Leerstandsrate für das Bestandsportfolio in Deutschland und Österreich von unter 10 % an.
Der Finanzbericht 1-3/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

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