HausVorteil veröffentlicht Halbjahresberichte – Immobilienankauf im zweiten Halbjahr 2026 geplant

Mitteilung der HausVorteil AG:

HV GenerationsKapital GmbH veröffentlicht Halbjahresbericht 2026

• – Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ im ersten Halbjahr emittiert

• – Zeichnungs-, Treuhand- und Besicherungsprozesse eingerichtet

• – Erster Immobilienankauf für das zweite Halbjahr 2026 geplant

Die HV GenerationsKapital GmbH, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der HausVorteil AG, hat ihren Emittentenbericht für das erste Halbjahr 2026 vorgelegt. Im Mittelpunkt des Berichtszeitraums standen die Emission der Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ (ISIN DE000A460CR6) und der Aufbau der damit verbundenen Finanzierungsstruktur. Die Gesellschaft schafft damit die Grundlage für den Erwerb und die Verwaltung von Immobilien im Rahmen von Equity-Release-Modellen.

Ein wesentlicher Schwerpunkt lag auf der Strukturierung der Anleihe und der Vorbereitung des öffentlichen Angebots. Hierzu zählten die Erstellung des Wertpapier-Informationsblatts (WIB), die Abstimmung mit der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) sowie die Einrichtung der Zeichnungs-, Treuhand- und Besicherungsprozesse.

Die Anleihe ist mit einem festen Zinssatz von 3,8 % jährlich ausgestattet. Das Besicherungskonzept sieht eine kontrollierte Mittelverwendung unter Einbindung eines Sicherheiten-Treuhänders vor. Die Zeichnungsgelder werden auf ein Treuhandkonto weitergeleitet und für Immobilienankäufe erst nach dessen Freigabe ausgezahlt.

Platzierungsbeginn in anspruchsvollem Kapitalmarktumfeld

Der Beginn der Platzierung fiel in ein von geopolitischen Spannungen und veränderten Zinserwartungen geprägtes Marktumfeld. Gestiegene Renditen von Staatsanleihen erhöhten die Attraktivität konkurrierender festverzinslicher Anlagen und erschwerten den Vertrieb der Anleihe, insbesondere an institutionelle Investoren. Die Gesellschaft konzentriert sich daher auf die gezielte Ansprache geeigneter Anleger und die verständliche Vermittlung der Anleihestruktur.

Halbjahreszahlen spiegeln Aufbauphase wider

Im ersten Halbjahr 2026 wurden noch keine Immobilien erworben und entsprechend keine laufenden Erträge aus Immobilieninvestitionen erzielt. Den Aufwendungen für den Aufbau und den Betrieb der Gesellschaft standen damit noch keine entsprechenden Einnahmen gegenüber.

Erster Immobilienankauf im zweiten Halbjahr vorgesehen

Für das zweite Halbjahr 2026 plant die HV GenerationsKapital GmbH den Ankauf des ersten Objekts. Voraussetzung sind ausreichende verfügbare Mittel sowie die Erfüllung der vorgesehenen Investitions- und Besicherungskriterien. Parallel soll die Platzierung der Anleihe weiter vorangetrieben werden. Die öffentliche Platzierungsphase läuft nach den Angebotsbedingungen voraussichtlich bis zum 28. Februar 2027.

Ziel ist der schrittweise Aufbau eines Immobilienbestands, dessen laufende Einnahmen die Finanzierungskosten und die laufenden Aufwendungen decken. Umfang und Zeitpunkt weiterer Investitionen richten sich nach dem Platzierungsverlauf und der Verfügbarkeit wirtschaftlich geeigneter Objekte.

Weitere Mitteilung der HausVorteil AG:

Die HausVorteil AG berichtet über das erste Halbjahr 2026 und erweitert Vermittlungsangebot

• – Umsatzerlöse von 822,9 TEUR bei einem Halbjahresfehlbetrag von 202,4 TEUR
• – Eigenkapitalquote zum 30. Juni 2026 bei 55,1 %
• – Off-Market-Plattform BodoBroker.com gestartet und Immobiliardarlehensvermittlung ergänzt
• – Geschäftsentwicklung weiterhin maßgeblich von der Verfügbarkeit tragfähiger Finanzierungen abhängig

Die HausVorteil AG (ISIN DE000A31C222), Anbieter von Equity-Release-Lösungen für Immobilieneigentümer, hat im ersten Halbjahr 2026 Umsatzerlöse von 822,9 TEUR erzielt. Der Halbjahresfehlbetrag belief sich auf 202,4 TEUR. Ein anspruchsvolles Finanzierungsumfeld begrenzte sowohl den eigenen Ankauf von Immobilien und Immobilienanteilen als auch die Vermittlung von Transaktionen an Investoren. Parallel entwickelte die Gesellschaft ihre Vertriebswege weiter und ergänzte ihr Angebot um die Vermittlung von Immobiliardarlehen.

Finanzierungsbedingungen begrenzen Transaktionsvolumen

Höhere Anforderungen der Banken an Bonität, Beleihung und Sicherheiten sowie gestiegene Renditeanforderungen von Investoren erschwerten im Berichtszeitraum die Umsetzung neuer Geschäfte. Längere Prüfungsprozesse und verschobene Investitionsentscheidungen führten dazu, dass das Ankauf- und Vermittlungsvolumen deutlich hinter den Erwartungen zurückblieb.

Die geringere Zahl realisierter Transaktionen begrenzte die Erlöse aus Neuabschlüssen. Trotz weiterer Kostenreduzierungen konnten die laufenden Kosten im ersten Halbjahr nicht vollständig gedeckt werden.

Zum 30. Juni 2026 betrug die Bilanzsumme der HausVorteil AG 1.656,8 TEUR. Das Eigenkapital belief sich auf 913,5 TEUR, entsprechend einer Eigenkapitalquote von rund 55,1 %. Die liquiden Mittel lagen bei 62,7 TEUR; hinzu kamen Wertpapiere des Umlaufvermögens von 123,0 TEUR. Die Sicherung der Liquidität und die Finanzierung künftiger Ankäufe bleiben zentrale Aufgaben.

BodoBroker.com und Darlehensvermittlung erweitern das Angebot

Im Juni 2026 nahm die HausVorteil AG ihre Off-Market-Plattform BodoBroker.com in Betrieb. Die Plattform bringt Anbieter von Equity-Release-Immobilien mit potenziellen Investoren zusammen. Kooperierende Immobilienmakler können ihre Angebote gezielt präsentieren. Damit schafft HausVorteil einen zusätzlichen Vertriebsweg für die eigene Vermittlungstätigkeit und das Maklernetzwerk.

Darüber hinaus bietet die Gesellschaft seit Erteilung zusätzlicher gewerberechtlicher Erlaubnisse die Vermittlung von Immobiliardarlehen an. Immobilieneigentümer erhalten dadurch neben den bestehenden Equity-Release-Produkten Zugang zu einer weiteren Finanzierungsmöglichkeit, beispielsweise für energetische Modernisierungen. Als ergänzender Vertriebsweg ist die Zusammenarbeit mit Betrieben vorgesehen, die Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umsetzen.

Zusätzliche Finanzierungsquellen im Fokus

Zur Erweiterung der Refinanzierungsbasis wurde über die Tochtergesellschaft HV GenerationsKapital GmbH die Anleihe „HV GenerationsKapital 2026“ emittiert. Die öffentliche Platzierungsphase läuft nach den Angebotsbedingungen voraussichtlich bis zum 28. Februar 2027. Das Treuhändermodell sieht vor, dass Zeichnungsgelder für Immobilienankäufe erst nach Freigabe durch den Sicherheiten-Treuhänder ausgezahlt werden.

Ausblick auf das zweite Halbjahr 2026

Die HausVorteil AG arbeitet daran, weitere Banken und Investoren für die Finanzierung ihrer Equity-Release-Produkte zu gewinnen. Im Mittelpunkt stehen Finanzierungslösungen für einzelne Ankäufe sowie Strukturen für größere Immobilienportfolios.

Bis verbindliche Finanzierungszusagen vorliegen, prüft die Gesellschaft neue Ankäufe besonders sorgfältig auf Wirtschaftlichkeit und Finanzierbarkeit. Zugleich soll das Vermittlungsgeschäft über das Maklernetzwerk und BodoBroker.com ausgebaut werden. Die ergänzende Immobiliardarlehensvermittlung eröffnet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten.

Die Entwicklung im zweiten Halbjahr wird wesentlich davon abhängen, wann Finanzierungsmittel verbindlich zur Verfügung stehen und zu welchen Konditionen neue Transaktionen umgesetzt werden können. Die Gesellschaft richtet ihre Kosten und den Einsatz ihrer Mittel weiterhin an den tatsächlich realisierbaren Geschäften aus.