Hahn Gruppe legt ihren ersten Publikums-AIF nach neuem Kapitalanlagegesetzbuch auf

Dienstag, 20. Januar 2015

Pressemitteilung der Hahn Gruppe:

– Pluswertfonds 163 investiert in die Einzelhandelsimmobilie Welau Arcaden

– Nahversorgungszentrum in der Innenstadt von Wedel, Metropolregion Hamburg

– Bonitätsstarke Ankermieter EDEKA, C&A, ALDI, Deichmann und BUDNIKOWSKY

– Anfängliche quartalsweise Ausschüttung: 5,25 Prozent p.a.

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH, eine Tochter der Hahn Gruppe, hat nach der bereits im Vorjahr erfolgten Auflage von zwei Spezial-AIF nun ihren ersten Publikums-AIF am Start. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erteilte am 14. Januar eine entsprechende Vertriebsgenehmigung. Das Beteiligungsangebot Hahn Pluswertfonds 163 investiert mit einem Gesamtvolumen von 34,7 Mio. Euro in ein langfristig vermietetes Nahversorgungszentrum im Stadtzentrum von Wedel, Metropolregion Hamburg.

Bonitätsstarke Ankermieter

Die Welau Arcaden verfügen über eine Mietfläche von insgesamt rund 9.900 m². Bei den Hauptmietern, die einen Flächenanteil von 60 Prozent belegen, handelt es sich mit EDEKA, C&A, ALDI, Deichmann und der regionalen Drogeriemarktkette BUDNIKOWSKY um zugkräftige und bonitätsstarke Einzelhandelsunternehmen. Mehr als zehn weitere attraktive Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen runden die ausgeprägte Grundversorgungsorientierung des Einkaufszentrums ab. Darüber hinaus erwirtschaften ergänzende Wohn-/Praxis- und Büroeinheiten rund 12 Prozent der regelmäßigen Mieteinnahmen. Auf insgesamt rund 12.500 m² Grundstücksfläche werden ca. 310 PKW-Stellplätze ausgewiesen, 80 davon sind Außenstellplätze.

Ideale Lage im Zentrum von Wedel

Die „Welau Arcaden“ liegen im zentralen Teil der 1a-Geschäftslage und prägen somit den Einzelhandel des Mittelzentrums Wedel. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft der rund 32.000 Einwohner von Wedel ist im bundesweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch. Dabei profitiert Wedel von seiner unmittelbaren Nähe zur Millionenstadt Hamburg. Angesiedelt im Großraum Hamburg, ist Wedel an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Metropole angebunden. Der Einzelhandel der Stadt Wedel hat sich in den letzten zehn Jahren deutlich positiv entwickelt. Die Fondsimmobilie „Welau Arcaden“ hat seit ihrem Neubau in 2007 einen bedeutenden Anteil daran.

Konservativ kalkulierter Publikumsfonds mit attraktiver Ausschüttungsrendite

Das anteilige Eigenkapital des Pluswertfonds 163 beläuft sich auf 22,0 Mio. Euro. Anleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zzgl. 5 Prozent Ausgabeaufschlag an dem Publikums-AIF beteiligen. Langfristige und indexierte Mietverträge mit über 30 Mieteinheiten lassen eine stabile Rendite erwarten. Die anfängliche, ab 2015 geplante Ausschüttung liegt bei 5,25 Prozent (ansteigend auf 5,75 Prozent) und wird quartalsweise ausgezahlt. Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum 31.12.2027 befristet. Der Vertrieb des geschlossenen Immobilienfonds wird Ende Januar aufgenommen werden.

Eckdaten des Beteiligungsangebotes PWF 163

Fonds Pluswertfonds 163
Fondstyp Inländischer Publikums-AIF (geschlossener Immobilienfonds), nicht risikogemischt
Immobilienobjekttyp Nahversorgungszentrum, Einzelhandelsimmobilie
Adresse Bahnhofstraße/Feldstraße, 22880 Wedel
Hauptmieter EDEKA, C&A, ALDI, Deichmann, BUDNIKOWSKY
Informationen zur Immobilientransaktion Verkäufer: Aberdeen Investment
Juristische Beratung:
Kucera Rechtsanwälte und Rotthege Wassermann
Vermittlung: COMFORT Hamburg
Vermietungsquote 97 Prozent
PKW-Stellplätze 310
Mietfläche/Grundstücksfläche 9.880 m²/12.548 m²
Baujahr 2007 (1. Bauabschnitt)/2010 (Erweiterung)
Gesamtinvestitions-/Eigenkapitalvolumen 34,7 Mio. Euro/22,0 Mio. Euro
Mindestbeteiligung 20.000 Euro zzgl. 5 Prozent Agio
Prognostizierte Ausschüttungen 5,25 Prozent p.a.; quartalsweise Auszahlung
Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH
Verwahrstelle CACEIS Bank Deutschland GmbH

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